• Strona Główna
  • Zespół
  • Blog
  • Partnerzy
  • Opinie
  • Poszukujemy
  • Inwestycje
  • Wszystkie nieruchomości
  • Zgłoś do sprzedaży
  • Kalkulatory kosztowe
  • Kontakt
  • Polityka prywatności

    TRADO

    Chcesz się z nami skontaktować? 604-053-500
    Chcesz się z nami spotkać? Znajdziesz nas na

    ul. Chopina 23 D/8 62-510 Konin

    Od poniedziałku do piątku (10.00 - 17.00)

    • Strona Główna
    • Zespół
    • Blog
    • Partnerzy
    • Opinie
    • Poszukujemy
    • Inwestycje
    • Wszystkie nieruchomości
    • Zgłoś do sprzedaży
    • Kalkulatory kosztowe
      • Kalkulator opłat
    • Kontakt
    • Polityka prywatności

    Nieruchomość jako przedmiot inwestycji.

    Home › Nieruchomość jako przedmiot inwestycji.
    Nieruchomość jako przedmiot inwestycji.

    Nieruchomość jako przedmiot inwestycji.

    Autor: Marcin Data wpisu kwi, 12 2021 Kategoria: Bez kategorii

    Inwestowanie jest to zaangażowanie kapitału oparte na racjonalnych założeniach. A zatem jest lokowaniem kapitału mającym na celu powiększenie naszych przychodów finansowych. Służy ono  również  zaspokojeniu naszych potrzeb posiadania i prestiżu.

    Wyróżniamy dwa rodzaje inwestycji  inwestycje rzeczowe inaczej materialne oraz inwestycje  finansowe. Inwestycje rzeczowe polegać więc będą na zakupie składników majątku jak też budowie czy rozbudowie, natomiast inwestycje finansowe są realizowane poprzez zakup papierów wartościowych a także zakup udziałów w funduszach inwestycyjnych. Inwestycje, które powiększają majątek rzeczowy możemy określić inwestycjami bezpośrednimi. Natomiast inwestycje polegające na zakupie akcji firm czy udziały w funduszach inwestycyjnych możemy nazywać pośrednimi.

    Warto dodać, że inwestycje w nieruchomości mogą być realizowane jako rzeczowe lub finansowe, które polegają na nabywaniu udziałów lub akcji przedsiębiorstw inwestujących na rynku nieruchomości. Czym kierują się inwestorzy? Motywy inwestowania w nieruchomości mogą być obiektywne lub subiektywne. Obiektywne to  takie , których celem jest potrzeba zaspokojenia , bądź poprawy warunków mieszkaniowych oraz dążenie do osiągania dochodów. Motywy subiektywne zazwyczaj towarzyszą motywom obiektywnym, są wynikiem dążenia do zdobycia prestiżu i statutu społecznego, zapewnienia poczucia bezpieczeństwa, czy też osiągnięcia osobistej satysfakcji z posiadania nieruchomości. W efekcie zainteresowanie inwestorów będzie zarówno rynkiem mieszkaniowym jak i rynkiem nieruchomości komercyjnych lub przemysłowych.

    Warto podkreślić że lokowanie kapitału w nieruchomości może dostarczyć inwestorowi takie wymierne korzyści jak na przykład zabezpieczenie kapitału przed jego  utratą na skutek nadmiernej konsumpcji czy tez zwykłej kradzieży. Inwestycja w nieruchomości będzie także ochroną kapitału przed inflacją. Inwestowanie w nieruchomości może być źródłem korzyści w rozliczeniach podatkowych oraz może stanowić źródło dochodów. Jeszcze inną niewątpliwą zaletą takiej inwestycji będzie tak zwane odmrożenie kapitału polegające na tym, że inwestor może zaciągnąć kredyt pod zabezpieczenie hipoteczne, odmrażając tym samym włożony kapitał i inwestując go na inne cele.

    Obok zalet inwestycje w nieruchomości mają pewne cechy które określa się jako wady i są to między innymi niepodzielność inwestycji, konieczność zarządzania nieruchomością , mała płynność i wysoka kapitałochłonność. Wielkość przytoczonych tutaj wad jak i zalet jest różna , zależy bowiem od tego jak inwestor potrafi wykorzystać daną nieruchomość.

    Zauważmy że wiąże się to z pojęciem wartości inwestycyjnej nieruchomości – inaczej wartości indywidualnej innej dla każdej osoby. Wartość ta co ważne jest sumą dochodów czerpanych z nieruchomości  w założonym przez inwestora czasie eksploatacji, nadwyżką kapitału  jaką uzyskał po zbyciu nieruchomości, jak również wartością zaciągniętego kredytu hipotecznego.

    W zależności od głównego motywu inwestowania, inwestor  korzysta z określonego segmentu rynku. Nieruchomości mieszkaniowe będą służyły osobom o niezaspokojonych potrzebach mieszkaniowych.. Inwestorzy mający na celu zabezpieczenie lub powiększenie kapitału , powinni lokować środki w nieruchomości komercyjne  bądź przemysłowe.

    Nieruchomości zabytkowe będą zaś służyły zaspokojeniu potrzeby prestiżu. Samych inwestorów na rynku nieruchomości możemy podzielić na trzy grupy i tak są to inwestorzy właściciele, którzy nabywają nieruchomości z zamiarem czerpania długoterminowych dochodów w postaci czynszu dzierżawnego. Druga grupa to  inwestorzy spekulanci, dla których nieruchomości stanowią krótkookresowa lokatę  z zamiarem szybkiego zbycia jej. W takim przypadku  inwestycja dość często wymaga dodatkowych nakładów na modernizację  lub zmianę funkcji, celem osiągnięcia wyższego zysku. Trzecia grupa to inwestorzy akcjonariusze, nabywający akcje firm inwestujących w nieruchomości, takich jak banki, towarzystwa ubezpieczeniowe, fundusze powiernicze lub emerytalne w tym przypadku nieruchomości są traktowane jako lokata długoterminowa służąca zabezpieczeniu przyszłych zobowiązań.

    Share this on :

    0
    0
    0
    0
    0
    O Marcin
    Tagged in: nieruchomości inwestycja

    Ostatnie wpisy

    • Działka inwestycyjna 0,70 ha Lisiec Wielki
    • Nieruchomość jako przedmiot inwestycji.
    • Oblicze rynku nieruchomości.
    • Nowe zasady obrotu nieruchomościami rolnymi.
    • Nieruchomości w Hiszpanii – dlaczego tam?

    Znajdziesz nas na

    Facebookgoogle_pluslinkedin

    Zapraszamy

    logo
    Strona wykonana przez:

    Formularz kontaktowy

      Copyright © 2022 TRADO. Powered by WordPress and Shandora.
      Używamy i uzyskujemy dostęp do cookies i podobnych technologii w celach statystycznych i realizacji usług. Możesz określić w przeglądarce warunki przechowywania i dostępu do cookies.OkPolityka Prywatności