Nowe zasady obrotu nieruchomościami rolnymi.
26 czerwca 2019 r. wprowadzone zostały zmiany dotyczące nabywania nieruchomości rolnych. Przypomnijmy, że celem ustawy jest przede wszystkim ograniczenie nabywania gruntów rolnych przez obcokrajowców, oraz ochrona i rozwój gospodarstw rodzinnych.
Zgodnie z wprowadzonymi zmianami nabycie nieruchomości rolnej nie wymaga zgody
Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa:
– nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha
– nieruchomości rolnych przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego w całości na cele inne niż rolne ,
– gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha, które w dniu 30.04. 2016 r. zajęte były pod budynki mieszkalne oraz budynki i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz gruntami przyległymi tworzącymi zorganizowaną całość oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej,
– nieruchomości rolnych, które w dniu 30.04.2016 r. w ostatecznych decyzjach warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczone są w całości na cele inne niż rolne np. budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub inne,
– nieruchomości rolnych będących drogami wewnętrznymi,
– nieruchomości rolnych w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego.
Zgoda Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa także nie jest wymagana jeśli nabywcą nieruchomości rolnej jest:
– rolnik indywidualny w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,
– osoba bliska zbywcy ( tj. zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, małżonek, osoby przysposabiające, przysposobione oraz pasierbowie),
– jednostki samorządu terytorialnego,
– Skarb państwa lub działający na jego rzecz Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa
Jeżeli nabywana nieruchomość rolna ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczy by wymogi określone w ustawie spełniał jeden z małżonków.
Warto zaznaczyć, że za rolnika indywidualnego uważana jest osoba fizyczna będąca właścicielem , użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 3000 ha, posiada kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkuje w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodząca w skład tego gospodarstwa i prowadząca to gospodarstwo osobiście .
Nabycie nieruchomości rolnej przez osoby niespełniające wymogów rolnika indywidualnego oraz przez podmioty inne, czy też w sytuacjach innych niż w ustawie możliwe jest wyłącznie po uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wyrażonej w drodze decyzji administracyjnej.
Podkreślić jeszcze raz należy fakt, że nie wymaga się już uzyskania zgody Dyrektora KOWR dla nieruchomości rolnych do 0,9999 ha, które może nabyć każdy.
Zgoda Dyrektora Generalnego KOWR
Uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości rolnej toczy się na podstawie wniosku w postępowaniu administracyjnym.
Wniosek zbywcy powinien zawierać:
– oznaczenie zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej,
– oznaczenie zbywanej nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków,
– uzasadnienie wniosku tj. wykazanie że nie było możliwości sprzedaży nieruchomości rolnikowi indywidualnemu lub, że nabycie ma nastąpić na podstawie innej czynności prawnej niż sprzedaż,
– zobowiązanie nabywcy nieruchomości rolnej do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości,
– wykazanie, że w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.
Wniosek nabywcy powinien zawierać:
– oznaczenie nabywcy i zbywcy nieruchomości rolnej,
– oznaczenie zbywanej nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków,
– uzasadnienie wniosku tj. zobowiązanie się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanych gruntach oraz zobowiązanie się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości , na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych , która wejdzie w skład gospodarstwa rodzinnego,
– określenie posiadanych kwalifikacji rolniczych lub wykazanie, że przyznana nabywcy została pomoc z udziałem środków z Europejskiego Funduszu Rolnego,
– wykazanie, że w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.