Mieszkanie na wynajem w Koninie – czy to dobra inwestycja?

Dane: z 2015–2016 r.

Coraz więcej osób w Koninie wynajmuje mieszkanie zamiast je kupować, a coraz więcej inwestorów kupuje mieszkania właśnie pod wynajem. Sprawdzamy, skąd ten trend i jaką rentowność można było osiągnąć.

Dlaczego rośnie popyt na najem?

Wynajem mieszkania staje się coraz popularniejszy wśród klientów biur nieruchomości nawet w tak niewielkim mieście jak Konin. Jednym z powodów są rosnące wymagania banków dotyczące wkładu własnego i marży kredytu hipotecznego. Trend odchodzenia od własności jest szczególnie widoczny w dużych miastach – wynika przede wszystkim z większej mobilności osób pracujących, które nie chcą wiązać się kredytem hipotecznym.

Inwestorzy kupują mieszkania na wynajem

Rośnie też liczba inwestorów kupujących mieszkania na wynajem – powodem jest niskie oprocentowanie lokat. Oszczędności w banku nie przynoszą spodziewanych korzyści, dlatego część środków trafia na rynek mieszkań.

Ile przynosi najem mieszkania w Polsce?

Według danych Home Broker i Open Finance opłacalność najmu mieszkania w Polsce w listopadzie 2015 r. wynosiła 4,21% netto w skali roku, a w chwili pisania artykułu – 4,78%. Oczekiwana rentowność różni się w poszczególnych miastach; większość ofert biura TRADO to mieszkania w Koninie.

Można zainwestować około 100 tys. zł w dwupokojowe mieszkanie albo kilkakrotnie więcej w luksusowy apartament – stawki najmu będą proporcjonalne do inwestycji.

Z analiz wynika, że najniższa rentowność najmu to 4% netto rocznie – niemal dwa razy więcej niż na lokacie. Mieszkania są bezpieczną inwestycją, choć opinie o przyszłej stopie zwrotu są podzielone: prognozy zależą głównie od lokalizacji i rozwoju rynku najmu.

Zobacz też: Działki inwestycyjne · Lokale użytkowe · Mieszkania