Zakup ziemi rolnej: kiedy nie potrzebujesz zgody KOWR? Zmiany z 2019 r.

Stan prawny na dzień publikacji: listopad 2019 r.

Od 26 czerwca 2019 r. obowiązują nowe zasady nabywania nieruchomości rolnych. Najważniejsza zmiana: działkę rolną mniejszą niż 1 ha może kupić każdy, bez zgody KOWR.

Przypomnijmy, że celem ustawy jest przede wszystkim ograniczenie nabywania gruntów rolnych przez obcokrajowców oraz ochrona i rozwój gospodarstw rodzinnych.

Kiedy zakup nieruchomości rolnej nie wymaga zgody KOWR?

Zgodnie ze zmianami zgody Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa nie wymaga nabycie:

• nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha,
• nieruchomości rolnych przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego w całości na cele inne niż rolne,
• gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni do 0,5 ha, które 30.04.2016 r. były zajęte pod budynki mieszkalne oraz budynki i urządzenia niewykorzystywane do produkcji rolniczej, wraz z gruntami przyległymi tworzącymi zorganizowaną całość, jeśli nie zostały wyłączone z produkcji rolnej,
• nieruchomości rolnych, które 30.04.2016 r. w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy były przeznaczone w całości na cele inne niż rolne, np. budownictwo jednorodzinne,
• nieruchomości rolnych będących drogami wewnętrznymi,
• nieruchomości rolnych w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego.

Kto może kupić ziemię rolną bez zgody?

Zgoda nie jest wymagana także wtedy, gdy nabywcą jest:

• rolnik indywidualny w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,
• osoba bliska zbywcy (zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione oraz pasierbowie),
• jednostka samorządu terytorialnego,
• Skarb Państwa lub działający na jego rzecz KOWR.

Jeśli nieruchomość ma wejść do wspólności majątkowej małżeńskiej, wystarczy, że wymogi ustawy spełnia jeden z małżonków.

Kto jest rolnikiem indywidualnym?

Rolnik indywidualny to osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, posiadająca kwalifikacje rolnicze, od co najmniej 5 lat zamieszkująca w gminie, w której leży jedna z nieruchomości gospodarstwa, i osobiście prowadząca to gospodarstwo.

Nabycie nieruchomości rolnej przez osoby niespełniające tych wymogów, przez inne podmioty lub w innych sytuacjach niż wskazane w ustawie jest możliwe wyłącznie za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR, wyrażoną w decyzji administracyjnej.

Podkreślmy jeszcze raz: nieruchomość rolną do 0,9999 ha może kupić każdy, bez zgody Dyrektora KOWR.

Zgoda Dyrektora Generalnego KOWR – co musi zawierać wniosek?

Zgodę uzyskuje się na wniosek, w postępowaniu administracyjnym.

Wniosek zbywcy powinien zawierać:

• oznaczenie zbywcy i nabywcy,
• oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków,
• uzasadnienie, tj. wykazanie, że nie było możliwości sprzedaży rolnikowi indywidualnemu albo że nabycie ma nastąpić na podstawie innej czynności niż sprzedaż,
• zobowiązanie nabywcy do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości,
• wykazanie, że nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.

Wniosek nabywcy powinien zawierać:

• oznaczenie nabywcy i zbywcy,
• oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków,
• uzasadnienie, tj. zobowiązanie do prowadzenia działalności rolniczej oraz do zamieszkiwania przez 5 lat od nabycia w gminie, w której leży jedna z nieruchomości tworzonego gospodarstwa rodzinnego,
• określenie kwalifikacji rolniczych lub wykazanie, że nabywca otrzymał pomoc ze środków Europejskiego Funduszu Rolnego,
• wykazanie, że nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.

Zobacz też: Działki · Gospodarstwa