Kupować czy czekać? Oblicze rynku nieruchomości (2019)

Dane: listopad 2019 r.

Czy to dobry moment na zakup lub sprzedaż mieszkania czy domu? Opisujemy czynniki, które kształtują rynek nieruchomości, i to, jak długo trwa jego cykl.

W jakim kierunku zmierza rynek nieruchomości? Zadajemy sobie to pytanie, gdy czujemy potrzebę zmiany mieszkania lub domu i zastanawiamy się, czy to dobry moment – spieszyć się z zakupem lub sprzedażą, czy zaczekać.

Trudno przewidzieć, co wydarzy się w ciągu kilku lat, bo na stan rynku wpływa wiele czynników.

Hossa na rynku mieszkań

Obecnie na rynku mamy hossę i wszystko wskazuje na dalszy rozwój. Rośnie popyt na mieszkania zarówno do kupienia, jak i do wynajęcia. Przybywa nowych inwestycji, sprzedawanych po coraz wyższych stawkach za metr kwadratowy, co podnosi też ceny na rynku wtórnym. Rośnie popyt na mieszkania o wysokim standardzie. Lokalizacja sprawia, że mieszkania z rynku wtórnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem klientów biur nieruchomości.

Co napędza popyt?

W dobie powszechnych rozwodów, gdy właściciele jednej nieruchomości są skłóceni, konieczne jest znalezienie dodatkowego mieszkania lub domu. Powodem zakupu jest też coraz niższe oprocentowanie lokat. Inwestycje w nieruchomości w dłuższym okresie są doskonałym i bezpiecznym sposobem lokowania oszczędności. Nie słychać głosów o zbliżającym się kryzysie, który spowodowałby gwałtowny spadek cen czy popytu – ciągły popyt może raczej przejść w sytuację bardziej ustabilizowaną.

Rynek rozwija się cyklicznie

Rynek nieruchomości rozwija się nierównomiernie, cyklicznie. Wpływają na to zmiany demograficzne, silne migracje oraz popyt inwestycyjny wynikający z niskiego oprocentowania. Znaczny wzrost dochodów w ostatnich latach i niskie stopy procentowe, czyli tani kredyt, napędzają wzrosty.

Zakup lokali na wynajem wiąże się m.in. z dużą migracją z Ukrainy. Stopy zwrotu z takich inwestycji nie są bardzo wysokie, ale wyższe niż na lokatach. Efektem jest bardzo dobra sytuacja deweloperów, którzy szukają terenów inwestycyjnych – rośnie więc popyt i ceny działek budowlanych.

Czy to dobry moment na zakup?

Odpowiedź jest kwestią indywidualną. Cykl koniunkturalny na rynku nieruchomości trwa zwykle od ośmiu do dziesięciu lat, ale czas, którego nie wykorzystamy, też ma swoją cenę.

Zobacz też: Aktualne oferty · Zgłoś nieruchomość do sprzedaży