Przeniesienie własności nieruchomości: rola notariusza i księgi wieczystej

Kupujesz dom, działkę lub mieszkanie? Bez aktu notarialnego transakcja jest nieważna. Wyjaśniamy, jakie prawa przenosi się u notariusza i co dzieje się potem z księgą wieczystą.

Nabywając nieruchomość – niezależnie od tego, czy jest to dom, działka czy mieszkanie w Koninie – niezbędnym uczestnikiem tego procesu jest notariusz. Jego rola wynika z konieczności sporządzenia w formie aktu umowy cywilnoprawnej dotyczącej nieruchomości.

Jakie prawa przenosi się aktem notarialnym?

• prawo własności,
• prawo użytkowania wieczystego,
• prawa do lokali spółdzielczych,
• niektóre ograniczone prawa rzeczowe, jeśli mają być wpisane do księgi wieczystej, np. służebność.

Akt notarialny jest podstawową formą przewidzianą dla czynności prawnych rozporządzających nieruchomością. Niezachowanie tej formy powoduje nieważność czynności: zgodnie z Kodeksem cywilnym czynność nie dochodzi do skutku, tak jakby w ogóle nie została dokonana.

Co sprawdza notariusz przed podpisaniem aktu?

Na podstawie aktów notarialnych sądy prowadzące księgi wieczyste dokonują odpowiednich zmian w księdze wieczystej nieruchomości.

Przed podpisaniem aktu przenoszącego prawa do nieruchomości – czy będzie to własność domu jednorodzinnego w Koninie, mieszkania, działki czy gruntu rolnego – notariusz ma obowiązek sprawdzić stan prawny nieruchomości i wszelkie okoliczności związane z zawieraną umową.

Istotne elementy każdej umowy sprzedaży to przedmiot i cena. Przedmiot umowy jest ściśle określony, a podstawą oznaczenia nieruchomości są dane z księgi wieczystej, a gdy jej brak – dane z ewidencji gruntów i budynków.

Wpis do księgi wieczystej

Notariusz zamieszcza w akcie wniosek o dokonanie wpisu do księgi wieczystej lub o założenie nowej księgi – np. gdy sprzedawana jest część nieruchomości figurującej w księdze. Wtedy dla odłączonej „nowej nieruchomości” musi zostać założona nowa księga wieczysta.

Skąd bierze się obrót nieruchomościami?

Obrót nieruchomościami – mieszkaniami w Koninie, zabudowanymi gruntami czy działkami – rozwija się dzięki procesom inwestycyjnym, w których środki finansowe zamieniają się w rzeczowe, tj. budynki lub budowle o określonych cechach, w założonym czasie i za ustalone nakłady. Podaż nieruchomości jest skutkiem decyzji właścicieli o ich przeznaczeniu. Część nowych powierzchni powstaje dzięki deweloperom, jednak większą część obrotu mieszkaniami w Koninie – i nie tylko w naszym mieście – stanowi rynek wtórny, czyli mieszkania używane. Większość osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby sprzedaje dotychczasowe lokum, co wywołuje kolejne transakcje.

Zobacz też: Mieszkania Konin · Kontakt