Zalety i wady inwestowania w nieruchomości

Nieruchomości chronią kapitał przed inflacją i pozwalają korzystać z kredytu hipotecznego, ale wymagają dużych pieniędzy i trudno je podzielić. Zestawiamy plusy i minusy.

Od czego zależy dochód z nieruchomości?

Lokata kapitału w nieruchomości jest źródłem dochodu inwestora, chyba że służy w całości jego własnym potrzebom. Wysokość dochodu zależy od cech nieruchomości: lokalizacji, wielkości, stanu fizycznego i wyposażenia. Duży wpływ mają też aktualna sytuacja rynkowa oraz zdolności menedżerskie i negocjacyjne właściciela.

Zaleta: ochrona kapitału przed inflacją

Niezwykle istotną zaletą jest zabezpieczenie kapitału przed utratą wartości. Widać to szczególnie w okresie postępującej inflacji, gdy nieruchomości o wysokiej wartości ekonomicznej zachowują wartość realną, a nawet zyskują. Wzrost ten wynika z szybko rosnących kosztów budowy oraz wyższego oprocentowania kredytów.

Podatki, opłaty i ulgi

Inwestując w nieruchomości, trzeba pamiętać o podatkach i opłatach obciążających inwestora. Wpływają one na rachunek opłacalności i oznaczają dodatkowe wydatki poza ceną transakcyjną.

W niektórych przypadkach można skorzystać z ulg podatkowych w specjalnych strefach ekonomicznych lub z preferencji stwarzanych przez samorządy. Dotyczą one jednak inwestycji przemysłowych – dlatego jednym z najważniejszych czynników przy wyborze nieruchomości jest lokalizacja. W specjalnych strefach ekonomicznych inwestorzy rozpoczynający działalność mogą uzyskać ulgę podatkową; udogodnieniami są też zwolnienia z podatku od nieruchomości czy ulga w podatku dochodowym.

Zaleta: kredyt pod zabezpieczenie hipoteczne

Inwestycje w nieruchomości wyróżnia możliwość zaciągnięcia kredytu pod zabezpieczenie hipoteczne, czyli wpis do księgi wieczystej. Pozwala to inwestorowi stosunkowo szybko powiększyć swoje inwestycje.

Wady: kapitałochłonność i niepodzielność

W porównaniu z innymi inwestycjami nieruchomości mają kilka istotnych mankamentów. Przede wszystkim są kapitałochłonne i niepodzielne, co może rodzić różne konsekwencje – zarówno na początku inwestycji, jak i przy wycofywaniu się z niej, np. przy sprzedaży w okresie recesji.

Niepodzielność szczególnie wpływa na decyzje młodych inwestorów z mniejszym kapitałem. Część z nich rozwiązuje ten problem, wchodząc we współwłasność lub obciążając nabywaną nieruchomość hipoteką.

Zobacz też: Działki inwestycyjne · Lokale użytkowe · Mieszkania