Lokata kapitału w nieruchomości jest źródłem dochodu inwestora, chyba że służy w całości jego własnym potrzebom. Wielkość dochodu jest zależna od cech nieruchomości, jej lokalizacji, wielkości, stanu fizycznego, wyposażenia. Istotny wpływ na wysokość dochodu będzie miała aktualna sytuacja rynkowa a także zdolności menadżerskie i negocjacyjne właściciela. Niezwykle istotną zaletą inwestowania w nieruchomości jest zabezpieczenie kapitału przed utratą wartości. Zjawisko utraty wartości zgromadzonego kapitału możemy dokładnie zaobserwować w okresie postępującej inflacji, kiedy to nieruchomości o wysokiej ekonomicznej wartości zachowują wartość realną, a nawet odnotowują jej wzrost. Tego typu wzrost jest spowodowany szybko zwiększającymi się kosztami budowy, a także zwiększeniem oprocentowania kredytu.
Inwestując w nieruchomości pamiętać należy także o podatkach i opłatach, które obciążają inwestora. Wysokość tych obciążeń wpływa na rachunek opłacalności inwestycji, wymaga to zarazem poniesienia przez inwestora dodatkowych wydatków, które to są oczywiście poza ceną transakcyjną. W tym miejscu warto także zauważyć, że możemy w niektórych wypadkach skorzystać z ulgi podatkowej stosowanej w specjalnych strefach ekonomicznych lub preferencji stwarzanych przez lokalne władze samorządowe. Dotyczą one jednak inwestycji o charakterze przemysłowym, dlatego jednym z najistotniejszych czynników przy wyborze nieruchomości jest lokalizacja inwestycji. W naszym kraju ustanawia się specjalne strefy ekonomiczne, w których to inwestorzy rozpoczynający działalność gospodarczą mają możliwość uzyskania specjalnej ulgi podatkowej. Udogodnieniami są również zwolnienia z podatku od nieruchomości, czy zastosowanie ulgi od podatku dochodowego. Zaletą wyróżniającą inwestycje właśnie w nieruchomości jest możliwość zaciągnięcia kredytu pod tak zwane zabezpieczenie hipoteczne w postaci wpisu do księgi wieczystej. Umożliwia to inwestorowi dość szybko powiększyć swoje inwestycje. Lokowanie kapitału w nieruchomości w porównaniu z innymi inwestycjami, ma kilka istotnych mankamentów. Przede wszystkim inwestycja w nieruchomość jest kapitałochłonna i przy tym niepodzielna, co w przyszłości może zrodzić różne konsekwencje. Mogą to być problemy na samym początku inwestycji, a także przy wycofywaniu się z niej już na etapie zbywania nieruchomości w okresie recesji.
Cecha niepodzielności tego typu inwestycji ma szczególnie duży wpływ na decyzje młodych inwestorów dysponujących mniejszym kapitałem. Tego typu problemy część inwestorów eliminuje wchodząc we współwłasność, bądź obciążając nabywaną nieruchomość hipoteką.
Konin, dn. 01.09.2022r.