W przypadku umowy na wyłączność zlecasz sprzedaż swojej nieruchomości tylko jednej wybranej osobie. Pośrednikowi, który w podpisanej umowie ma zagwarantowane wynagrodzenie za pracę, którą wykona a także za nakłady jakie poniesie w trakcie działań sprzedażowych. Umowa otwarta nie daje takiej gwarancji, dlatego pośrednik ogranicza koszty. Umowa otwarta nie pozwala również na dokładne określenie lokalizacji, czy przedstawienie zdjęć eksponujących wygląd zewnętrzny nieruchomości gdyż wtedy potencjalny klient mógłby wyeliminować pośrednika z udziału w transakcji. Pośrednik nie posiadając umowy na wyłączność, jest ograniczony w swoich działaniach i niestety jest mała szansa na to, że nieruchomość będzie sprzedana w zakładanym czasie.
