W jakim kierunku zmierza rynek nieruchomości ? Takie pytanie zadajemy sobie czując potrzebę zmiany, naszego mieszkania czy domu, zastanawiamy się czy jest to dobry moment. Czy powinniśmy się spieszyć czy zaczekać z zakupem/ sprzedażą naszej nieruchomości.
Trudno jest przewidzieć co wydarzy się w przeciągu kilku kolejnych lat, ponieważ jest wiele czynników, które mają wpływ na stan rynku nieruchomości.
Obecnie na rynku mamy hossę i jak wszystko na to wskazuje będzie to powodem dalszego rozwoju. Rośnie popyt na mieszkania zarówno na rynku sprzedaży jak i wynajmu. Przybywa nowych inwestycji na rynku domów i mieszkań, które sprzedawane są po coraz to wyższych stawkach za metr kwadratowy. Powoduje to zarazem wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym. Wzrasta popyt na mieszkania o wysokim standardzie na rynku sprzedaży i wynajmu. Dodajmy, że lokalizacja jest czynnikiem powodującym, że popyt na mieszkania z rynku wtórnego, cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem klientów biur nieruchomości.
Zauważmy, że w dobie powszechnych rozwodów, kiedy to właściciele jednej nieruchomości są skonfliktowani, konieczne jest znalezienie dodatkowego osobnego lokum czyli mieszkania lub domu. Powodem zakupu nieruchomości jest także coraz to niższe oprocentowanie lokat bankowych. Wiemy jednak, że inwestycje w nieruchomości w dłuższym okresie są niewątpliwie doskonałym i bezpiecznym sposobem inwestowania czy lokowania zaoszczędzonych środków . Nie słychać głosów by w najbliższym czasie miałby nas dotknąć kryzys, powodujący gwałtowny spadek cen, czy też radykalne zmniejszenie popytu. Ciągły popyt może zmienić się w sytuację bardziej ustabilizowaną i wyrównaną.
Zwróćmy jeszcze uwagę, że rynek nieruchomości rozwija się nierównomiernie tzn. cyklicznie i wpływają na to takie zjawiska jak, zmiany demograficzne, silne migracje oraz popyt inwestycyjny powodowany niskim oprocentowaniem czyli wynikający z systemu finansowego. Dodajmy do tego, że znaczny wzrost dochodów mieszkańców w ostatnich latach rozwija rynek a niskie stopy procentowe czyli tani kredyt powodują w konsekwencji wzrosty na rynku. Wzrost trendu związanego z zakupem inwestycyjnym lokali na wynajem wiąże się między innymi z dużą migracją z Ukrainy. Stopy zwrotu z tych inwestycji nie są bardzo wysokie, ale wyższe niż na lokatach bankowych. Wynikiem tego wzrostu jest bardzo dobra sytuacja firm deweloperskich, które szukają terenów inwestycyjnych. W konsekwencji więc rośnie popyt a przy tym i ceny działek budowlanych.
Odpowiedź na pytanie czy obecnie jest dobry moment na zakup mieszkania, domu będzie kwestią indywidualną. Cykl koniunkturalny na rynku nieruchomości trwa zazwyczaj od ośmiu do dziesięciu lat, ale czas którego nie wykorzystamy też ma swoją cenę.